双方之间的交易可能是棘手的。作为一个小企业主，你需要确保像出售有形和无形资产这样的事情能够顺利进行。你可以考虑使用托管代理来帮助你。那么，什么是托管?
托管是什么?
托管是指由中立方保管货币物品。双方，即发行人和接收者，使用托管服务来保管金钱、财产契约、证券、债券或其他类型的资产，直到交易安全完成。发放资金必须满足某些条款和条件。
中立方被称为托管代理人或官员。托管代理人可以是像律师这样的个人，也可以是像银行这样的机构。
你可能会认为托管听起来很像信托，而托管官员就像受托人。然而，受托人不是中立的——他们为受益人工作。托管代理是中立的，同时为发行方和接收方工作。
托管账户的用途是什么?
第三方托管可以用于销售和贷款协议。在销售协议中，双方称为买方和卖方。在贷款协议中，双方被称为出借人和出借人。
作为一个小企业主，你可能会使用一个企业托管帐户来转移资产给一个买家，反之亦然。而且，贷方可以使用托管将商业贷款转让给你。
你可以使用一个托管银行账户来存入资金，以分期支付贷款金额和利息。
托管是如何工作的?
发行方将该物品的所有权转让给接收方。一旦双方达到托管要求，中立方将持有并转让该物品。
当事人约定提取定金的条件。这些条款决定了在交易完成之前需要发生什么。在双方达成协议之前，中立的第三方(托管代理)不会推进交易。
使用托管确保交易是公平的，并使买卖双方都受益于他们的协议。
托管账户类型
在为任何交易开立托管账户之前，看看你可能考虑托管的一些原因。
房地产
托管通常与房地产有关。如果你买了一所房子或一处房产，你可能会将资金存入托管账户，而不是直接把钱交给卖家。
例如，你想为你的公司买一栋新大楼。你希望卖家翻新一些零件。而且，你要求卖方在购买前聘请一名检查员。卖方想要确定，如果这些协议被满足，你将购买并支付他们。你可以把押金存到托管账户。
出售/购买资产
作为一个企业主，你可能会时不时地想卖掉一些资产。或者，你可能想要购买资产。为了确保交易顺利进行，你可以使用托管协议。这在网上财产交易中尤其重要，因为它使交易过程合法化。
假设你以5000美元的价格出售一件公司设备。你要确保卖家收到货物后会立即付款给你。而且，卖家希望在付款之前确保设备到达。你可以使用一个托管来进行交易，这样对你和买家都有利。
股票
股票也经常被托管。如果你是股东，你的股票可能以托管的方式得到。这保证了在你满足某些条件之前你不会卖掉你的股票。你也可以通过代管方式在你的公司发行股票。
如何开立托管帐户
首先，使用一个你信任的托管代理是很重要的。在建立托管帐户时，您需要做以下工作:
- 就托管账户的条款和条件与另一方达成协议。
- 收集表明合同细节的文件。包括发行方和接收方的联系信息，以及价格、贷款或资产条款、托管方将持有多少资金、纳税、维修和翻新等细节。
- 指派一名托管人员，或同意另一方指派一名托管人员。
- 向托管代理提供所有信息，并签署表明你和对方同意的文件。
各州可能也有托管法律，所以一定要仔细阅读你的要求。
一旦你完成了开托管，托管代理将负责处理纠纷和其他法律要求。托管代理人起草文件，要求双方在整个交易过程中签署。这些文件表明，每一方都在履行其法律义务。
如果协议成功，托管官员关闭托管。他们向各自的当事人转移资金和财产，并最终确定文件。同样，你和另一方需要在所有事情上签字。
如果交易失败，托管代理人将把财产和金钱返还给原当事人。
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本文已从最初发表日期2015年9月19日更新。
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