你有商业资产吗?如果你经营的是一家小公司，你可能有很多实实在在的无形资产．当你出售这些资产或购买新资产时，你应该知道它们的公平市场价值。
你必须知道你的资产的公平市场价值，以保持准确小型企业会计帐簿新利18官方网站下载，获得外部投资，并出售你的财产。此外，你应该知道你有意购买的资产的公平市场价值，以避免出价过高。
什么是公平市场价值?
公平市价是指一项资产在当前市场上的售价。进行公平的市场价值分析，可以让买方和卖方知道资产在当前市场条件下的价值。一项资产的公平市场价值可以更高，更低，或等于你购买它的价格。
而资产的公允市场价值随公开市场波动，资产的账面价值是你购买资产的金额(减去折旧)。你在小企业的资产负债表上记录账面价值。知道一个资产账面价值vs.市场价值帮助您确定资产的价值是增加了还是减少了。
公平市场分析的目的
你可以考虑在出售资产时对其进行公平的市场分析。这样，你就知道买家会出一个合理的价格。你也可以对你想要购买的资产做一个公平的市场分析。
公平的市场估值并不一定意味着你想要出售或购买资产。一般来说，在公平的市场估值后，没有买卖的压力。
你可以做一个公平的市场估值，以满足投资者或贷款人，生成保险索赔，计算税收，或填写美国国税局的表格。
在获得外部融资时，公平的市场估值至关重要。投资者和放款人在给你钱之前都想知道你的资产和生意值多少钱。
保险公司也可能对你想要保险的资产的公平市场估价感兴趣。大多数保险索赔是基于保险项目的公平市场价值的百分比，而不是你最初支付的价格。
一些税收评估也是基于公平的市场价值。例如，房产税部分基于房产的公平市场价值。
你会向慈善机构捐赠商业资产吗?如果你想索赔小企业慈善捐赠作为税收抵扣，你必须在你的商业回报中记录资产的公平市场价值。
如何确定资产的公平市场价值
如果你认为公平的市场估值对你的小企业至关重要，你需要知道如何进行评估。以下是确定资产公允市场价值的一些建议:
1.收集信息
在进行公平的市场估值之前，你应该有足够的有关资产的信息。你应该知道资产的购买价格、年龄、受欢迎程度和稀缺性。
首先，从资产的购买价格开始。它最初值多少钱?如果资产是你的财产，在你的记录中寻找购买证明(即原始收据)。如果你想购买一项资产，向卖家索要一份原始收据的复印件。
接下来，考虑资产的使用年限。它最初是什么时候购买的?再问问你自己，市场上有多少资产可供选择。
2.做一个比较
要做一个公平的市场估值，你需要将该资产与市场上的其他资产进行比较。
在进行比较时，你应该问两个问题:
- 类似资产的价值是多少?
- 更换资产的成本是多少?
然而，还有许多其他因素将你的资产与市场上的其他资产区分开来。因此，你应该对上述两个问题的答案持保留态度。
3.请教专业人士
当评估一项资产时，引入一些外部帮助。从业内被认为是专家的人那里获得建议。他们可以提供关于资产状况的输入。
你也可以聘请一位估价师来确定房产的公平市场价值。在选择估价师之前，要做研究，找到最适合估值的人。
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本文自2015年8月13日发表之日起进行更新。
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